看房地產沙盤是我們日常投資所必需的技能之一，這就要求我們在日常生活中對沙盤有一些常識。我們通常看到的房地產沙盤，就是把整個建筑的外觀集中在一定比例的小沙盤模型中。然而，模型總是一個模型，它的性能空間有限，周圍的設施和綠化無法顯示，所以除了看沙盤的內容之外，我們還需要理解一些非常重要的要點。

1.首先要注意的是看沙盤上是否有刻度

沙盤的比例大小，除了根據實際規劃比例來確定沙盤的大小外，還可以根據比例大小，如建筑間距、開放面積、建筑方向等來計算，很多時候，建筑物與建筑物、道路和道路之間的距離并不十分準確，所以買家應該仔細詢問住宅面積、總建筑面積、容積率、建筑間距等數據，并結合沙盤規劃，達到一個好的效果。

2.注意建筑物與建筑物之間的距離

一般來說，銷售部門的沙盤會擴大社區內建筑物的建筑間距。在了解了沙盤模型的比例后，沙盤生產公司建議你找機會在現場測量它，并比較根據沙盤模型比率計算的建筑間距與實際建筑間距之間的誤差。如果偏差很大，就意味著明顯的虛假宣傳，買家必須洗眼。

3.看綠地和內部交通是否符合實際情況。

買家必須詢問沙盤上的綠化建筑是否符合實際情況。社區的交通分為兩類：乘客和車輛分流和混合交通。買家應詢問該地區的交通有哪些措施，如何規劃社區的汽車商店，以及人流等。

4.看社會的整體規劃

沙盤是社區的縮影，在沙盤上，區內的密度是否過大，建筑與景觀的結合是否協調等，對未來的生活質素有很大的影響。置業人士應小心詢問置業人士在置業人士的沙盤內已有哪些樓宇和設施，哪些只是規劃而已？全面了解該區的整體模式，以選擇大廈的數目和樓層，是非常重要的。

5.看看社區內公共設施和不清晰建筑物的具體位置。

在看沙盤時，我們必須詢問變電站、垃圾桶、化糞池、水泵室、煤氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤上經常可以看到一些透明的有機玻璃廣場。它們可能是社區的公共設施，也可能是要規劃的建筑物。這些地方還必須把砂鍋打破。

當看沙盤模型時，首先要從燈光的整體效果來看；另一種是看整個沙盤模型的顏色搭配，特別是在景觀上；看看沙盤模型的細節，質量更耐用。